什么是房产抵押贷款

在日常生活中，相信房产抵押贷款这个名词大家都不陌生，但是很多人对于该名词的理解并不透彻，以至于很多有有稳定工作收入的人在需要房产抵押贷款时手足无措，无法很好的快速成功借款。那么具体什么是房产抵押贷款呢？这篇文章详细地给朋友们介绍一下。

1.房产抵押贷款的定义

房产抵押贷款专业定义是指借款人用已购买的商品住房作抵押，向银行进行贷款，银行经过全方位的审核后，确定借款人符合房产抵押贷款的条件，进而给予发放贷款资金，帮助借款人解决资金困难问题。

2.申请条件

想要房产抵押贷款必须要符合申请条件，首先，房产要符合国家规定，房产产权要清晰，像是不满5年的经济适用房、小产权房、没有房产证的房子抵押贷款有被限制；其次，具有中国国籍，同时是具有完全民事行为能力的自然人，拥有真实有效的身份证；然后，具有稳定以及合法的收入来源，确保有一定的还贷能力；最后，符合银行规定的其它条件，比如说个人征信没有连三累六等。

3.金额期限

对于不同的银行给予的贷款金额和期限是存在差异的，根据国家有关条例，商品住宅的抵押率最高可以达到当前房价70%，写字楼和商铺的话最高可以达到60%，企业厂房相对低些，最高可达50%，以武汉平安银行为例，房屋抵押贷款消费贷金额小于等于100万，抵押不超过7折，经营贷金额在100-500万之间，抵押同样不超过7折。一般来说，抵押期限可以达到30年，但是银行都会为风险考虑，根据抵押人具体情况设定抵押期限，比如说借款人年龄同授信期限小于等于70年，借款人65岁，授信期限5年，还款金额按照20年月供还款，第5年末到期结清本息。

4.贷款资料

房产抵押贷款所需要的资料有很多，要提前做好准备，要么会影响到后续的整个流程，并且资料还有其他用途，建议多打印几份复印件。需要的资料内容如下：借款人持本人真实有效身份证，户口簿，婚姻状况证明，配偶的有效身份证、户口簿以及结婚证，夫妻的收入证明，房产的产权证，第二住所证明。若是贷款金额较高，还需要有担保人，需要提供担保人身份证、户口本、结婚证、收入证明、资产证明等。银行会根据这些资料评估等额的贷款额度，对于不同的情况，贷款金额也是有限的。

5.手续流程

房产抵押贷款手续流程很简单，第一，到银行索要住房抵押申请书；第二，到所在单位开具固定经济收入证明，借用担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，找出房产产权证、购房合同；第三，请银行或者专业房产抵押评估机构进行房屋价值评估，拿到房产估价报告书，鉴定书，保险单据；第四，拿着上述所有资料到银行提交；第五，银行需要花费几天的时间对于借款人提交的资料收入、地址、婚姻状况等进行审查；第六，审查通过后银行联系借款人到银行签订住房抵押贷款合同，并且进行公证；第七，银行向借款人账户划款。

房产抵押贷款提醒大家还是要在全国各大城市的专业正规的银行等金融机构中心办理，充分保障安全性。

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